杭州从下月开始实行二手房交易最低计税价，而我市二手房交易计税价格去年10月起已实行核定管理

　　“我在报纸上看到一则消息，说杭州从下月开始实行二手房交易最低计税价，强制评估有望取消，我想问问台州有没有这方面的消息？”日前，读者王女士致电本报，咨询二手房交易的相关问题。

　　二手房强制评估已取消

　　“去年10月，台州就已经取消二手房交易强制评估了。”市房地产管理处交易科的罗女士接受记者采访时表示，根据省财政厅、省地税局《关于实行房屋交易最低计税价格管理办法的通知》以及《中华人民共和国物权法》的有关规定，房地产交易评估报告不作为房产登记的前置要件，房地产交易计税价格实行核定管理的办法。

　　为此，我市从去年10月1日起作出规定，市民在进行二手房交易时不需要对二手房进行评估，而是直接由纳税人自行申报房屋价格。

　　计税价格实行核定管理

　　据介绍，在去年10月以前，市民在进行二手房产权交易时，首先要到二手房评估中介机构对所交易的房产进行评估，中介机构按资产评估金额收取一定比例的评估费用；契税征收部门则根据纳税人申报价与评估价孰高作为计税价格征收契税。也就是说，申报价与评估价哪个高就以哪个为征收标准。

　　而根据房地产交易计税价格实行核定管理的办法，市民在进行二手房交易时不再需要对二手房进行评估，而是直接由纳税人自行申报。当纳税人申报的房屋交易价格高于房屋交易最低计税价格时，按纳税人申报的房屋价格征税；当纳税人申报的房屋交易价格明显低于市场价格并且无正当理由的房地产交易，交易计税价格由征收机关参照市场价格核定；对成交价格由法院裁定、判决和仲裁机构裁决的房屋权属，则以司法裁定的价格为计税价格。

　　故意申报低价行不通了

　　这一办法的实行，一方面省去了评估费用，降低买卖双方的交易成本；另一方面还有效地堵塞因申报价格偏低造成的征管漏洞，为税务机关挽回了大量税收损失。

　　据了解，由于二手房交易时买卖双方的相关税费一般都要由买方承担，以往一些中介公司会私自和买房者达成协议，将房子的实际成交价格报低几万元甚至十几万元，以达成少缴税的目的。而在最低计税价格管理办法实行后，相当于给每套房子定了最低价，这种因申报价格低造成的税收漏洞将被堵住。以市民陈先生出售一套椒江环翠名苑的二手房为例，陈先生的申报价格是58万元，但最终财税部门的核定价格为75万元，那么陈先生就要以“75万元”作为缴纳契税、营业税等的计税标准。

　　■楼市动态

　　房屋销售价格2月涨了10.9%

　　据《钱江晚报》根据国家发展改革委、国家统计局最新调查显示，2月，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.9%，涨幅比1月低0.4个百分点；环比上涨0.2%，涨幅比1月低0.1个百分点。

　　在全国70个大中城市房价涨幅排行榜中，乌鲁木齐的新建住房销售价格同比涨幅最大，达24.2%，宁波、海口以18.9%居第二。环比涨幅较大的主要城市包括：三亚3.4%、海口2.8%、韶关2.3%、南昌1.8%和平顶山1.4%等。

　　分类型看，经济适用房销售价格同比上涨4.8%，环比与上月持平。普通商品住房和高档商品住房销售价格同比分别上涨12.8%和12.0%，环比分别上涨0.1%和0.7%等。

　　延续前几个月的上扬势头，上个月浙江几大城市的房价涨势迅速反弹。2月份，杭州市房屋销售价格同比上涨13.7%，环比下跌0.2%，其中新建商品房销售价格同比上涨15.9%，和上月持平。二手房交易价格同比上涨9.2%。在全国70个大中城市中，杭州房价涨幅排名第六位，比去年12月又提前了3位。

　　宁波房价的脚步更快些。2月份，宁波房屋销售价格同比上涨14.5%，和上月持平，在全国居第三位。其中新建商品房同比上涨18.9%，二手房交易价格同比上涨12.6%。温州排位则相对居后，2月新建商品房同比涨11.9%，二手房涨6.0%；房屋销售价格同比上涨7.3%，在全国居43位，而去年12月排19位。

　　自今年1月起，90平方米及以下住房首次纳入专项统计。据调查，全国70个大中城市中，90平方米及以下新建住房销售价格与上月持平，和上月比，杭州、宁波该类型住房价格没有变动，温州上涨0.2%。