楼市的动荡不安，股市的暴涨暴跌，让美国“次贷危机”的阴影再次笼罩在了国人的头上。尤其是作为“债权人”的中国金融系统，放出去的债务能否按时收回，成为其最为头疼的问题。持续的观望，动荡的市场，是否也会让中国金融遭受和美国金融业一样的“灭顶之灾”呢？都成为需要我们细细思量的问题。

    房价暴跌产生“负资产”  

    2007年中国老百姓感触最深的一个词汇恐怕就是“涨”字了，猪肉涨价，方便面涨价，整体物价出现了上涨的势头。通货膨胀的压力已经逐步影响到了中国经济。但是这些，都远远不及房价的上涨压力。2007年房价的暴涨给很多没有购买住房的老百姓，陡然增加了几倍的负担，手中辛辛苦苦攒下的购房款，只能购买到之前一半面积的住房。同样，房价下跌，对老百姓、对金融机构而言，也绝对不会是一个利好消息。

    如果房价下跌，银行的不良贷款比例将大大增多。购房者会因为房子的贬值而不再偿还贷款，进而选择把房屋交给银行处理。购房者损失了首付款和部分银行贷款。而银行为实现债权，必须收回房屋并变卖。这都是必然的连锁反应。假设房地产崩盘，按照国际惯例，也就是说如果房价12个月内下跌30%，那么房地产行业的不良贷款可能激升到1.02万亿，银行的不良资产率将上升3.2个百分点；对政府而言，由此增加的负担相当于建行、中行改制上市的全部花费；对居民而言，大致相当于14%的家庭财产被蒸发 。

    开发资金断档增加金融债务 

     2007年国家一系列的调控政策中，绝大部分都是直指资金环节。年内六次加息、39号令的出台都给开发商的资金负担加重一重砝码，使得本已紧张的资金链条更为紧绷。

    如今楼市整体陷入观望状态，老百姓在经历房价暴涨之后，在一丝降价的希望中，持币“隔岸观火”，各地商品房价格虽然已出现下调，但是遭遇了房价暴涨打击的老百姓认准了房价会跌得更狠，不再去买房子的帐，各地成交量大幅下降。掌握大批土地与资金的开发商此刻也不敢贸然出手，静待政策明朗。唯一压力重重的就是已进入开发环节的项目，多数项目所面临的销售困境让资金无法快速回笼，以支撑后续开发。资金链不甚完善的项目更是面临困境。

    据测算，中国房地产市场开发资金中，有接近70%的资金来源于银行贷款。一旦项目资金链断裂，项目出现烂尾等状况，银行的资金将无法顺利收回。金融机构将承担巨大的债务负担。由此推算，由于项目资金断裂而引起的中国金融机构危机将占到很大的比重。

    楼市的动荡不安给整个社会都带来了太多的不和谐因素，2008年，我们要加大金融风险防范措施，扩大房地产市场融资渠道，是中国经济实现“软着陆”，谨防中国金融步美国后尘。