一.买房的成本
1.假设目标房价如下且对未来预期不做过多考虑
房价 90万
装修 10万
首付 30万
需要支出 40万
需要贷款 60万
2.贷款月供:
贷款总额： 600000
贷款月数： 60 120 180
还款总额： 705714 823271.9 950082.62
支付利息款： 105714 223271.9 350082.62
月均还款： 11761.9 6860.6 5278.24
月还利息： 1761.9 1860.6 1945
3.首付能产生的收益:
投资收益假设:
5年定期5.85%
1年定期4.14%
理财产品8%
投资12%
现金 400000
时间 一个月 5 10 15
5年定期5.85% 1950 117000 268222.5 463677.5
1年定期4.14% 1380 89945.5 200116.7 335061.3
理财产品8% 2666.6 187731.2 463569.9 868867.6
投资12% 4000 304936.6 842339.2 1789426.3
4. 月供能产生的收益:
时间 5 10 15
月供 11761.9 6860.6 5278.24
1年定期4.14% 766616.7 994870.1 1281546.5
理财产品8% 828028.4 1192638.1 1719784.4
投资12% 896658.6 1444738.2 2361255.3
5. 买房的总花费(包括首付月供及其能产生的收益)
买房总花费 5年 10年 15年
1年定期4.14% 1256562.337 1594986.825 2016607.915
理财产品8% 1415759.717 2056208.124 2988652.131
投资12% 1601595.338 2687077.505 4550681.677
二、如果选择租房
1 租房的总花费
设月租3000,其所要花费的房租及其可能产生的收益:
月租 3000
时间（年） 5 10 15
1年定期4.14% 195533.9 435036.3 728394.2
理财产品8% 211197.6 521516.2 977476.1
投资12% 228702.5 631754.4 1342069.7
2。如果不买房,租房:
租房节余= 买房的总花费-租房的总花费
时间 5年 10年 15年
1年定期4.14% 1061028.4 1159950.4 1288213.6
理财产品8% 1204562.0 1534691.8 2011176.0
投资12% 1372892.8 2055323.0 3208611.9
三。未来的房价预测
如果房价每年涨5%:
房价 900000
时间 5年 10年 15年
未来房价 1148653.406 1466005.164 1871035.361
四、买房？租房？
3000元能否租到100万的精装房？
有没有超过定期存款的投资方式？
房价一直涨？
买房与租房的实际成本计算
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